2010-10-22两个月仅推出6.23亩土地！2010年9月至10月，合肥市土地供应几近停滞。同时，已发布的11月土地公告显示，当月将推出5宗土地，总面积133.3246亩。数据显示，合肥市2010年全年经营性用地供应指标为5500亩。截至2010年9月21日，合肥市完成供地面积3116.6亩，尚余2383.39亩的供应缺口。

为何供应指标缺口尚大，供地却几近停滞？合肥市土地储备中心主任宋卫东表示，由于合肥市政府近期忙于多个大型活动，无暇卖地。然而多位业内人士却给出了不同的回答，他们认为，政策调控下房地产市场遇冷才是导致土地市场供应停滞的根源。

政府忙于活动无暇卖地？

来自365地产家居网合肥数据中心的数据显示，2010年9~10月，合肥市土地市场仅上市两宗土地，总面积100.44亩，其中位于政务区的一宗面积94.21亩的地块则是由8月延迟至9月拍卖，9月份新增土地供应为“0”。10月份则只有一宗面积6.23亩的迷你地块挂牌入市。

同时，来自合肥市土地交易中心的数据显示，11月合肥市已挂出的土地共计5宗，总面积仅有133.3246亩。据合肥市土地分析人士表示，合肥市的土地出让公告一般都是提前一个月公布，目前已是10月中旬，11月再新增土地供应的可能性不大。

数据显示，合肥市2010年全年经营性用地供应指标为5500亩。截至2010年9月21日，合肥市完成供地面积3116.6亩，尚余2383.39亩的供应缺口。分析人士认为，如果11月不再新增供地计划，12月单月合肥市需要完成的土地供应量将高达2243.8亩，供应压力“非常大”。

为何土地供应指标缺口尚大，合肥市却停滞了土地供应？记者带着上述疑问致电合肥市土地储备中心主任宋卫东。宋卫东表示，合肥市之所以9~11月推地节奏放缓，是由于近期合肥市承办了诸如第六届国际徽商大会、2010中国企业500强发布暨中国大企业高峰会等大型活动，政府忙于这些大型活动，无暇完成土地出让的相关程序，导致推地节奏缓慢。

对于上述回复，记者走访的多位合肥市房产市场业内人士均认为“可信度不大”。导致合肥市推地节奏骤然放缓的并非是“政务繁忙”，而是合肥市房地产市场受累于今年4月以来中央出台的多次房地产调控政策影响，从二季度开始大幅走低。

业内称市场遇冷是主因

据365地产家居网合肥数据中心土地分析师樊立新介绍，2010年前三个月，合肥的土地市场“非常火爆”，开发商竞相抢地的场景频频出现在土地交易市场。4月，国务院出台“新国十条”，合肥土地市场进入5月后开始降温。

5月7日，合肥市成功出让的两宗地溢价率分别为4.5%和6.25%，和10天前（即4月28日）四宗土地拍卖出现的最低溢价率90.3%、最高溢价率325%相比，开发商拿地的态度明显转淡。

数据显示，2010年一季度，合肥市共出让土地17宗，总面积1799.24亩，总交易金额79.3亿元，达到2009年全年土地出让金的43.8％。二季度，合肥市共出让土地10宗，总面积727.36亩，卖地收入仅有18.67亿元。相较一季度，土地收入锐减75%。

一位房产数据机构分析人士对记者表示，由于地方政府对土地财政的依赖，利益驱使使然，地方政府一定会选择在市场比较热的时候卖地，以获取土地收入最大化。显然，合肥市三季度几近停滞土地供应，很大程度上是市场遇冷造成。

同时，合肥学院房地产研究所所长朱德开也认为，短期的土地无供应，可以视为正常的计划调整。虽然8月份合肥市土地市场转暖，并诞生了919万元/亩的地块，但是实际成交总价并不高，合肥市9月份土地几乎“零”供应很可能是政府在调整推地计划，希望能将土地价格提上去